2024an etxebizitza berrien prezioek joera kontrajarria izan dute Euskal Herriko lurraldeetan. Gipuzkoan, igoera nabarmena izan da: %19,2 hazi da metro koadroko batez besteko prezioa, 4.027 eurora iritsiz. Hori dela eta, lurralde horrek jarraitzen du preziorik garestienak dituenen artean kokatzen. Hazkunde hau etxebizitza berrien eskaintza mugatuaren eta eskaera sendoaren ondorio gisa ulertu daiteke, batez ere Donostia inguruan.
Aldiz, Araban, kontrako joera izan da nagusi, non %13,6ko jaitsiera erregistratu den, eta metro koadroa 2.363 eurotan kokatu den, hots, Gipuzkoakoaren ia erdia. Horrek agerian uzten du merkatua desorekatua dagoela lurraldeen artean.
Bizkaia eta Nafarroa: aldaketa moderatuak etxebizitza berrien merkatuan
Bizkaian eta Nafarroan ere jaitsierak izan dira etxebizitza berrien prezioetan, baina neurri txikiagoan. Bizkaian %1,4 egin du behera prezioak, eta metro koadroa 3.362 euroan geratu da. Nahiz eta jaitsiera ez izan handia, joera horrek adierazten du merkatuak egonkortzeko bidean jarrai dezakeela.
Nafarroan, %2ko jaitsiera izan da, eta prezioa 2.313 eurora jaitsi da. Bi kasuetan, baliteke faktore gisa eragina izatea bai eraikuntza berrien erritmo motelak, bai interes-tasen igoerak eragindako erosle kopuruaren jaitsierak.
Etxebizitza orokorraren prezioa ere gorantz edo beherantz, lurraldearen arabera
Etxebizitza orokorraren prezioei erreparatuta, Gipuzkoak eta Bizkaiak joera gorakorra mantendu dute 2024an, eta Arabak eta Nafarroak, berriz, behera egin dute. Gipuzkoan %4,3ko igoera izan da, eta prezioa 3.577 eurotan kokatu da metro koadroko.
Bizkaian, berriz, prezioak %3 igo dira, 2.895 euroko batez bestekora iritsiz. Bi lurraldeetan, batez ere hiri handietan, etxebizitzaren eskariak eusten dio prezioen hazkundeari. Aldiz, Araban %2,9ko jaitsiera gertatu da (2.296 €/m²) eta Nafarroan %1,2koa (1.992 €/m²), iradokiz merkatuaren dinamika motelagoa dela bi kasu horietan.
Bigarren eskuko etxebizitzak: gorabeherak eta egonkortze zantzuak
Bigarren eskuko etxebizitzen prezioetan ere lurralde bakoitzak bere bilakaera izan du. Gipuzkoan, prezioak %2,2 hazi dira, eta metro koadroko batez bestekoa 3.513 eurokoa da. Bizkaian igoera handiagoa izan da, %3,3koa, 2.805 euroko prezioarekin. Datu hauek adierazten dute bigarren eskuko etxebizitza gero eta aukeratuagoa dela, bai prezio eskuragarriagoengatik, bai lokalizazio estrategikoengatik.
Araban, aldiz, %1eko jaitsiera izan da (2.271 €/m²), eta Nafarroan, aldiz, %2,6ko igoera gertatu da (1.856 €/m²), eremu batzuetan eskaintza mugatuak eragina izan dezakeelako.
Hiriburuetan: Donostia eta Bilbo gorantz, Gasteiz beherantz
Hiriburu nagusietan ere argi islatu da joera mistoa. Donostiak lidergoa berretsi du, %6,1eko igoerarekin, eta metro koadroko prezioa 5.708 eurotara iritsi da, Euskal Herriko altuena izanik. Bilbon ere prezioak igo dira, %5,5 hazi baitira, 3.068 euroraino. Iruñean, igoera apalagoa izan da (%2,1), 2.693 euroko batez bestekoarekin.
Gasteizen, aldiz, beheranzko joera indartu da: prezioek %3,3 egin dute behera eta metro koadroa 2.473 eurotan dago gaur egun. Hirien arteko alde horiek agerian uzten dute kokapena, eskaintza eta eskariaren arteko harremana funtsezkoa dela prezioen bilakaeran.
Salerosketa kopurua gutxitu da EAEn eta Nafarroan
2024an etxebizitzen salerosketen kopurua jaitsi egin da bai Euskal Autonomia Erkidegoan bai Nafarroan. EAEn, guztira 6.203 etxebizitza erregistratu dira, hauetatik 1.235 berriak eta 4.698 bigarren eskukoak. Honek %3,4ko jaitsiera suposatzen du aurreko urtearen aldean.
Nafarroan ere beherakada antzekoa izan da: %2,9 gutxiago saldu dira, guztira 1.698 operazio erregistratuta. Horien artean, 512 izan dira etxebizitza berri eta 1.186 erabilitako etxebizitza. Joera horrek erakusten du merkatua motelago dabilela, ziurgabetasun ekonomikoaren eta hipoteken baldintzen gogortzearen ondorioz.
