Donostiako etxebizitzaren prezioak goraka jarraitzen du eta historian izandako markarik altuenera iritsi da berriro. 2025eko bigarren hiruhilekoan, metro koadroa 5.869 eurotan kokatu da batez beste, aurreko hiruhilekoarekin alderatuta % 0,8ko igoerarekin. Urte osoari erreparatuta, prezioak % 5,7 garestitu dira, Donostia estatuko hiririk garestienetako bat bihurtuz.
Gipuzkoako joera: igoera orokorra
Donostiako errekorrak alde batera utzita, Gipuzkoako etxebizitza-merkatuan ere goranzko joera argia da. Lurralde osoan, metro koadroaren prezioa 3.698 eurora iritsi da, urte arteko % 6,3ko hazkundea ekarriz. Azken hiruhilekoan % 1eko igoera baino ez bada izan ere, COAPI Gipuzkoako Higiezinen Jabetzako Agenteen Elkargo Ofizialak datu hau ere “maximo historiko” gisa definitu du.
Salerosketak biziberrituta
Merkatuan prezioek gora egin arren, erosketen kopuruak ez du behera egin. 2025eko bigarren hiruhilekoan 2.223 etxebizitza saldu edo erosi dira Gipuzkoan; horietatik gehienak bigarren eskukoak (% 90etik gora). Aurreko hiruhilekoarekin alderatuta, salmentak % 2,7 igo dira, eta iazko garai berean baino % 48,4 gehiago izan dira.
Azken hamabi hilabeteetan 8.471 eragiketa egin dira lurraldean, ia % 30eko igoerarekin. Datu horrek argi erakusten du etxebizitza eskarian indarra dagoela oraindik, prezioen gorakadak ez duelako erosleak geldiarazten.
Alokairuan kontratu gutxiago, baina errenta handiagoa
Bestelakoa da alokairuen panorama. Gipuzkoan azken hiruhilekoan 1.457 kontratu berri egin dira, iaz baino % 10,9 gutxiago. Donostian, kontratuak 457 izan dira, % 6,5eko beherakadarekin. Txostenak “beheranzko joera” horren atzean eskaintza urria eta merkatuaren ziurgabetasuna aipatzen ditu.
Kontratu gutxiago sinatu arren, alokairuen prezioek goranzko joerari eusten diote. Gipuzkoan hileko errenta batez beste 2.074 eurokoa da (% 2,9 gehiago urte artean), eta Donostian 2.247 eurokoa, % 4,5eko hazkundea izanik. Metro koadroko batez besteko errenta ere nabarmen igo da: 11,6 eurokoa da Gipuzkoan (% 9,6 gehiago) eta 15,4 eurokoa Donostian (% 7,8 gehiago).
